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公司买卖北京房产有限制吗?需要什么材料?
发布时间:2019-09-03 浏览:

  北京链家房地产经纪有限公司(以下简称“链家”)成立于2001年,是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台,业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、同花顺收评:三大股指集体收绿,装修服务等。

  大陆公司在北京购房不受限制,但是需满3年及以上才能上市出售,上市出售时还需公司的营业执照在存续期间。资料方面根据签约、缴税等的情况不同,需要的资料亦不相同,下面进行具体介绍。

  (1)大陆公司:在京购房不受限制,不需要资质(港资或者无营业执照类的政府企业除外)。

  (2)境外机构在京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外):只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋,法律法规另有规定的除外。

  (3)个体工商户:连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),只能出经营者(或家庭成员)的产权证。

  需要注意的是,企业所有的,用于自用或出租等经营用途的房屋,每年需自行缴纳房产税,全年税额分两次缴纳。

  如果是公司产权的商品住房,则需要满3年及以上才能上市出售。出售时,公司的营业执照应该在存续期间。

  2017年3月17日,北京市住房和建设委员会发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(京建法〔2017〕3号),要求北京自3月18日起,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行,即个人需在北京具备购房资质。

  (1)公司的营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间,有无吊销、注销营业执照的情况,可以通过北京市企业信用信息网或到工商行政等部门进行查询。

  (2)公司是否有其他债务。如果公司破产,则需要优先偿还清债务之后才可以出售。

  (3)公司所要卖的房屋如果是属于国家或集体财产,则需要政府主管部门的批准文件,一般为国资委批复函(国有产权)或集体表决书(集体产权);属于私有财产需要董事会决议或股东会决议。

  (6)不论是否有代理人,都要持有公司的授权委托书(需法人签字,并加盖法人章、公章)

  注:有的公司已经使用营业执照编号、组织机构代码,纳税登记证为一体的社会统一信用代码。

  总体来看,相对于个人买房,公司产权的房屋交易签约和需要准备的材料都要复杂的多。



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